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Le simulateur Jeanbrun est un outil gratuit qui calcule votre amortissement déductible (3,5 % à 5,5 % par an) et votre économie d'impôt avec le dispositif Jeanbrun (LF 2026). Sans inscription, résultats instantanés.
Dispositif en vigueur depuis le 1er janvier 2026
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programmes actifs
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villes couvertes
Éligible JeanbrunEnsues-la-Redonne (13820)
À partir de 485 000 €
Amortissement estimé : 8 000 €/an
Livraison : décembre 2028
Éligible Jeanbrunle-Mesnil-Esnard (76240)
À partir de 272 400 €
Amortissement estimé : 7 627 €/an
Livraison : décembre 2027
Éligible JeanbrunPompertuzat (31450)
À partir de 204 000 €
Amortissement estimé : 5 712 €/an
Livraison : février 2025
Éligible JeanbrunAnglet (64600)
À partir de 910 000 €
Amortissement estimé : 8 000 €/an
Livraison : décembre 2027
Éligible JeanbrunBordeaux (33800)
Livraison : mars 2026
Éligible JeanbrunRoyan (17200)
À partir de 181 000 €
Amortissement estimé : 5 068 €/an
Livraison : septembre 2028
Le dispositif Jeanbrun, instauré par l'Article 18 de la Loi de Finances 2026, permet aux investisseurs de déduire un amortissement annuel de leurs revenus fonciers. C'est une déduction fiscale, pas une réduction d'impôt : elle diminue directement votre revenu foncier imposable.
3,5 %
par an (plafond 8 000 €/an)
4,5 %
par an (plafond 10 000 €/an)
5,5 %
par an (plafond 12 000 €/an)
La base d'amortissement est de 80 % de la valeur du bien (terrain exclu). L'engagement de location est de 9 ans minimum, en location nue, au titre de résidence principale du locataire.
Hors plafonnement des niches fiscales
L'amortissement est une déduction, pas une réduction d'impôt. Il n'entre pas dans le plafond de 10 000 €/an.
Déficit foncier bonifié à 21 400 €
Le déficit imputable sur le revenu global est doublé (21 400 € vs 10 700 € en droit commun).
Source : Loi de Finances 2026, Article 18 — Art. 31-I-1°-j et 156-I-3° CGI.
Hypothèses : Bien neuf à 220 000 € • TMI 30 % • Zone B1 • Base d'amortissement : 220 000 × 80 % = 176 000 €
| Niveau de loyer | Taux | Amortissement/an | Économie IR/an(TMI 30 %) | Total sur 9 ans |
|---|---|---|---|---|
| Intermédiaire | 3,5 % | 6 160 € | 1 848 € | 16 632 € |
| Social | 4,5 % | 7 920 € | 2 376 € | 21 384 € |
| Très social | 5,5 % | 9 680 € | 2 904 € | 26 136 € |
Calcul : 176 000 € × taux = amortissement annuel • économie IR = amortissement × TMI (30 %)
Hors charges déductibles, intérêts d'emprunt et autres revenus fonciers. L'économie totale inclut également les prélèvements sociaux évités (17,2 %), non représentés ici pour simplifier la lecture.
Source : Loi de Finances 2026, Article 18 — Art. 31-I-1°-j CGI. Simulation indicative, non contractuelle.

Conseiller en Gestion de Patrimoine
Fort de 15 ans d'expérience dans l'immobilier neuf en défiscalisation et d'un Master en Gestion de Patrimoine (Juris Campus, 2017), j'ai accompagné près de 300 investisseurs dans l'optimisation de leur fiscalité et la constitution de leur patrimoine.

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Basée sur 79 avis
Christophe P.
2025-10-10
Monsieur Voirin nous avait déjà accompagnés lors de la mise en place d'un investissement en loi Pinel en 2015. L'opération s'est parfaitement bien dér...
Marc T.
2025-10-08
Nous attendions impatiemment un nouveau dispositif de défiscalisation pour nous permettre de diminuer nos impôts. La simulation qui nous a été remise ...
Max C.
2025-10-03
Chaque année, nous avons l'occasion de pouvoir échanger avec monsieur Voirin par rapport à notre déclaration d'impôt. Nous ne pouvons que le recommand...
Christophe G.
2025-09-28
Très bon accompagnement. Professionnel à l'écoute, disponible, et ce même après la vente, qui est rare de nos jours.
Véronique P.
2025-09-22
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Loïc P.
2025-09-18
La simulation personnalisée nous a effectivement apporté toutes les réponses. C'est très pro ! Elle nous a permis de voir que malheureusement nous ne ...
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2025-09-12
Achat Pinel. Accompagnement d'excellente qualité. Un grand professionnalisme.
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2025-09-05
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2025-08-30
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2025-08-24
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Source : Loi de Finances 2026, Article 18 (promulguée le 19/02/2026) — Données mises à jour le 28 mars 2026
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Découvrir tous les articlesLe simulateur loi Jeanbrun est un outil en ligne 100 % gratuit développé pour aider les investisseurs à calculer leur économie d'impôt avec le dispositif Jeanbrun, créé par l'Article 18 de la Loi de Finances 2026 (promulguée le 19 février 2026). Le dispositif permet de déduire un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % de la valeur du bien (base 80 % hors terrain) des revenus fonciers, dans la limite de 8 000 à 12 000 EUR par an selon le niveau de loyer choisi. L'avantage est hors plafonnement des niches fiscales car il s'agit d'une déduction, pas d'une réduction d'impôt. Le déficit foncier est bonifié à 21 400 EUR sur le revenu global (contre 10 700 EUR en droit commun).
Source : Loi de Finances 2026, Article 18 — Art. 31-I-1°-j et 156-I-3° CGI. Données mises à jour le 28 mars 2026.